Ссылка на скачивание документа : Договор на управление многоквартирным домом
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № ____
(между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией)
__г. Шахунья____ «_01_» _02__ 201_ года
Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице заместителя генерального директора Дербеневой Марины Сергеевны., действующее на основании доверенности № 1 от 24.01.2013г. и собственники помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ , ул. ____________ д_ именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени или через уполномоченное лицо, заключили настоящий Договор о следующем:
- Общие положения
- Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений по адресу: ________________, _ул. _____________ д. __, согласованных с управляющей организацией и является сделкой с каждым собственником помещения в этом многоквартирном доме.
- Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества. Собственники помещений дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
- Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора, в т.ч. для передачи персональных данных третьим лицам для осуществления информационно-расчетного обслуживания (начисление платы, печать и доставка платежных документов), планирования, организации и выполнения работ по Договору управления, взыскания обязательных платежей (задолженности) в судебном порядке, передачи данных уполномоченным государственным органам и органам местного самоуправления по их запросу.
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
_____________ , ул. __________ д. ___ осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется вносить Управляющей организации плату в размере и порядке, определенном в разделе 4 настоящего Договора.
- Стороны пришли к взаимному согласию о заключении смешанного договора на основании ч. 3 ст. 421 ГК РФ. К отношениям сторон по настоящему Договору в соответствующих частях применяются требования гражданского законодательства и правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре.
- Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг приведенными в п.3.1.4 в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией Общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации.
Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
Управляющая организация выполняет работы согласно п. 3.1.4. в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ Управляющая организация определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входных группах в подъезды или иных общедоступных местах в многоквартирном доме. Факт размещения указанного объявления подтверждается подписью председателя совета многоквартирного дома, уполномоченного собственниками лица или любого другого собственника помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет Управляющей организации по другим причинам, не зависящим от Управляющей организации.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. По заданию Собственников Управляющая организация принимает на себя обязательства:
3.1.1.Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.
3.1.2.Заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ.
3.1.3.В пределах финансирования, осуществляемого собственниками, выполнять работы по капитальному ремонту путем заключения договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ по капитальному ремонту.
3.1.4.Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: — Содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования;
— Ремонт, испытание, промывка и опрессовка систем центрального отопления;
— Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения;
— Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе холодного водоснабжения;
— Содержание и текущий ремонт электроснабжения мест общего пользования;
— Аварийное обслуживание;
— Содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий;
— Содержание и текущий ремонт кровли;
— Содержание и текущий ремонт чердачных помещений;
— Содержание и текущий ремонт дверных и оконных блоков;
— Содержание фасада многоквартирного дома;
— Проверка и текущий ремонт вентканалов и дымоходов;
— Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
3.1.5. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги Собственникам, Управляющая организация действуя от своего имени, по поручению и за счет собственников, заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры регулирующие отношения поставки коммунальных услуг на нужды отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.
Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собственнику.
3.1.6. По распоряжению Собственника обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения, может быть возложена на нанимателя, арендатора помещения.
3.1.7. Принимать от Собственника плату за отопление, электроснабжение, содержание и ремонт жилого помещения, и дополнительный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, самостоятельно либо через уполномоченный цент расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.8. Размещать информацию на сайте об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере.
3.1.9. Представлять Собственнику платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.10. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием перечня работ, с расчетом расходов на их проведение.
3.1.11.При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, по требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, представить потребителю указанный журнал.
3.1.12. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.13. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные федеральным законодательством и настоящим Договором.
3.1.14. На основании сообщения (заявки) Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.
3.1.15. Акт об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг оформляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.
3.1.16. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.
3.1.17. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.
3.1.18. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;
3.1.19. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.
3.1.20.Управляющая организация или уполномоченное ей лицо, привлеченное к выполнению работ по договору подряда, оформляет акты выполненных работ, уполномоченный представитель собственников в семидневный срок подписывает акты выполненных работ и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.
3.1.21. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими Федеральными законами иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2.В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.3. Если собственники не провели ежегодное собрание и не утвердили размар платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год то, размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.п.4.2-4.3 настоящего Договора и обслуживание жилого помещения может быть изменен на основании изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.
3.2.4.Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей Собственников за управление, содержание и ремонт общего имущества.
3.2.5. Представлять интересы Собственника, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг в отношениях с третьими лицами.
3.2.6.Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.
3.2.7.Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации.
3.2.8. При проведении проверок контролирующими органами привлекать к участию в проверке представителей собственников помещений, если такая проверка связана с принятым собственниками решением об уменьшении состава услуги «содержание общего имущества».
3.2.9.В случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, используя собственные средства, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для Собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам стоимость выполненных работ. Непринятие указанных мер при недостаточности средств, полученных от Собственников в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, не может быть основанием претензий к Управляющей организации.
3.2.10.При существенном нарушении Собственниками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае, если в результате данной просрочки исполнения обязательств сумма недополученных денежных средств (недосбора) составляет 3% и более от общей суммы, подлежащей оплате всеми Собственниками и лицами, пользующимися принадлежащим собственнику помещением в данном многоквартирном доме, Управляющая организация вправе уменьшить объем выполняемых услуг в части работ по текущему ремонту общего имущества на сумму недополученных денежных средств.
3.2.11. Средства полученные за счет экономии предоставляемых жилищных услуг до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год, направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, штрафным санкциям.
3.2.12.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
- Собственники поручают Управляющей организации:
3.3.1.В интересах и за счет собственников жилых помещений многоквартирного дома заключить договоры поставки коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии, электроэнергии) и услуг по водоотведению до внешних границ соответствующих внутридомовых инженерных систем с ресурсоснабжающими организациями на следующих условиях:
- Коммунальные ресурсы и услуги по водоотведению поставляются до внешних границ соответствующих внутридомовых инженерных систем (границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома и сетями ресурсоснабжающих организаций) в количестве и качестве, обеспечивающих комфортное проживание пользователей в жилых помещениях и осуществление своей деятельности пользователями нежилых помещений.
В соответствии с п.8, 9 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, но не далее внешней границы стены многоквартирного дома. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
- Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры.
Требования к качеству коммунального ресурса должны соответствовать требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, другими нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.
- При недопоставке ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению и поставке коммунальных ресурсов ненадлежащего качества производится уменьшение суммы, предъявляемой к оплате по договору ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, и настоящим Договором.
- Оплата за предоставленные коммунальные услуги, Собственник вноситься непосредственно Ресурсоснабжающей организации .
3.4. Собственник обязан:
3.4.1.Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами.
3.4.2.Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей
максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных
систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с
порядком государственного учета жилищных фондов;
в) самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении,
свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
г) самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия направленные на искажение их показаний или повреждение;
д) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не
нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на
помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;
е) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой
воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
ж) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или
конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в
установленном порядке;
и) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке
помещения.
3.4.3.При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.4.4.Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для
осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных
работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.
3.4.5.Использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета,
внесенные в государственный реестр средств измерений.
3.4.6.Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.
3.4.7.Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев).
3.4.8.Проводить общие собрания собственников в случае получения от Управляющей организации предложения о необходимости его проведения.
3.4.9.Выбирать на Общем собрании собственников уполномоченных лиц и/или совет многоквартирного дома для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору в соответствии с положениями настоящего Договора.
3.4.10.Возместить убытки Управляющей организации в виде штрафов контролирующих органов в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, если их возникновение обусловлено принятием Собственниками решения об уменьшении состава услуги «содержание общего имущества».
Компенсация указанных убытков производится путем начисления соответствующих сумм каждому собственнику и предъявления их к оплате в платежном документе по оплате услуг по настоящему Договору. Сумма, подлежащая компенсации каждым собственником, рассчитывается пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома, а в случае, если решение об уменьшении состава услуги «содержание общего имущества» было принято собственниками помещений, расположенных в одном подъезде многоквартирного (многоподъездного) дома, сумма, подлежащая компенсации каждым собственником, определяется пропорционально соотношению доли каждого собственника к сумме долей в общем имуществе всех собственников помещений, расположенных в данном подъезде многоквартирного дома.
3.4.11. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Собственник вправе:
- Получать от Управляющей организации акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
3.4.2.Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.4.3.Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
3.4.4.Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией установленных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
3.4.5.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
- ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
- Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются ежегодно в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у Собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации . Цена договора может быть изменена решением общего собрания собственников жилья или органами местного самоуправления если такое решение не принято, в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ.
4.2. Размер взноса за капитальный ремонт устанавливается пропорционально площади жилого помещения у Собственника на общем собрании собственников жилья, решение отражается в протоколе который становиться неотъемлемой частью договора. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается ежегодно согласно Приложении № 1 соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника.
- Размер платы за коммунальные услуги, устанавливается решение Региональной службы по тарифам Нижегородской области и вноситься Собственниками непосредственно Ресурсоснабжающей организации .
4.5.Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме и стоимости работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.7.Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за
отдельную плату по взаимной договоренности сторон.
5.Организация общего собрания
5.1.Собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
5.2.Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится по инициативе Собственников.
5.3.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан в письменной форме сообщить собственникам помещений в данном доме и управляющей организации о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
5.4.Любой Собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения собрания Собственников помещения Управляющей организации. Расходы на организацию общего собрания несет инициатор его созыва.
5.5.В случае необходимости принятия решения по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного общего собрания Собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к Собственникам в общедоступном для всех Собственников помещений многоквартирного дома месте.
5.6.В случае проведения общего собрания собственников при изменении способа управления многоквартирным домом, инициирующий общее собрание предоставляет другим собственникам в письменной форме информацию об обосновании необходимости изменения способа управления многоквартирным домом, а также о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений, преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления и планируемых затратах, связанных с изменением способа управления. Решения общего собрания по указанному вопросу принимаются общим собранием собственников, проведенном в очной форме с обязательным участием представителя Управляющей организации.
5.7.Выбор новой управляющей организации Собственниками возможен только при доказанности в установленном законодательством РФ порядке существенного нарушения Договора со стороны Управляющей организации, при этом решение общего собрания по указанным вопросам принимается общим собранием собственников, проведенном в очной форме с обязательным участием представителя Управляющей организации.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.2.Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника устанавливается следующим образом: в состав общего имущества включаются инженерные сети на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения – до отсекающей арматуры (первого вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации – до места присоединения сантехнических приборов или канализационной разводки к канализационному стояку; на системе электроснабжения – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; по строительным конструкциям – до внутренней поверхности стен помещения (квартиры); на системе газоснабжения – до отсекающей арматуры (вентиля на отводе от стояка). Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, радиатор отопления, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) не входят в состав общего имущества.
6.3.Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в юридическую силу.
6.4.При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по Договору с Собственника/нанимателя/арендатора взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством.
6.5.В случае просрочки внесения оплаты по Договору в соответствии с разделом 5 настоящего Договора ответственность перед Управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у Собственника/нанимателя/арендатора индивидуально по каждому жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по Договору Управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по Договору по каждому помещению отдельно. Собственник/наниматель/арендатор обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
6.6.Управляющая организация не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по Договору Собственниками/нанимателями/арендаторами.
6.7.Управляющая организация не отвечает за ненадлежащее состояние общего имущества, а также за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостаточности средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома, если Управляющая организация уведомила собственников о необходимости проведения работ по содержанию или ремонту общего имущества, видах и стоимости работ, а также о необходимости сбора дополнительных денежных средств.
6.8.При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Собственников по причине изменения ими способа управления многоквартирным домом Собственниками возмещается Управляющей организации неустойка в размере трехмесячной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, формирующей цену Договора в месяце, предшествующем месяцу, в котором принято решение о расторжении Договора, если расторжение не связано с доказанностью существенного нарушении Договора со стороны Управляющей организации в соответствии с п. 9.6. настоящего Договора.
- ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1.Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
7.2 .Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.2.1.В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.) — путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем представления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным общим собранием;
б) по инициативе Управляющей организации в случае:
— в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью при наличии у Управляющей организации признанной ими по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед поставщиками за поставленные ресурсы (отопление, электрическую энергию) за 3 расчетных периода(месяца) с уведомлением собственников о наличии у Управляющей организации такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора на поставку услуги с ресурсоснабжающими организациями напрямую в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного способа управления, , а так же о переходе к Ресурсоснабжающей организации права сбора с потребителей платы за отопление, электроэнергию вплоть до даты заключения договора энергоснабжения с иным лицом в результате выбора собственниками другой управляющей организации или иного способа управления многоквартирным домом.
— наступления обстоятельств непреодолимой силы.
7.2.2.По соглашению Сторон.
7.2.3.В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.
7.2.4.В случае ликвидации Управляющей организации.
7.2.5.В связи с окончанием срока действия Договора и заявлением одной из Сторон другой Стороне до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора.
7.2.6.При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.2.7.В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
- СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с «01» февраля 201_ года и в случае более позднего его подписания. Договор действует в течение 1 года до «01» февраля 201_ года включительно.
8.2.Утверждение настоящего Договора Собственниками большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня, является его подписанием, и Договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
8.3.При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать данный Договор:
— представитель собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, путем проставления подписи уполномоченного лица и наложения оттиска печати на последней странице настоящего Договора;
8.4. Настоящий Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Единственный экземпляр настоящего Договора хранится у Управляющей организации. Управляющая организация обязана однократно выдать заверенную копию Договора обратившемуся собственнику.
Приложение № 1 «Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
- Подписи, адреса и реквизиты сторон:
9.1 Управляющая организация
ООО «Домоуправляющая компания»
606910, г. Шахунья, ул. Советская , д.37, ИНН 5239010536 КПП 523901001
ОГРН 1125235000241 БИК 042202846
Р/с 40702810939160000118
Р/с (специальный) 40821810539160000004
к/с 30101810000000000846
Нижегородский РФ ОАО Россельхозбанк
Зам. Генерального директора
ООО «Домоуправляющая компания» Дербенева М.С.
9.2.Собственник муниципальный квартир
___________________________________________________
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов
городского округа г. Шахунья
Председатель Л.Ф. Лебедева
Председатель совета дома ___________________________
по доверенности
Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом
от 01 февраля 201_ г.
Список собственников многоквартирного дома № ____ по ул. ______________, в г. ____,
подписавших договор управления
№ квартиры № нежилого помещения | Фамилия, имя, отчество,
Наименование организации собственника |
Подпись собственника | Дата | |