Жители многоквартирных домов зачастую недовольны своей управляющей компанией.Если УК не решает поставленные перед ней задачи, то договор с такой организацией можно расторгнуть и нанять другую компанию, или вообще изменить способ управления.
Содержать свой дом без управляющей компании можно. В этом стремлении собственникам поможет создание ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Здесь хочется особо отметить, что в новой редакции ГК РФ, вступившей в силу с 01.09.2014 г.организационно правовая форма, как ТСЖ отсутствует, зато появилась новая форма ТСН (товарищество собственников недвижимости). Однако в жилищном кодексе ТСЖ осталось. Притом ФНС России в своем письме от 27.03.2015 N СА-17-14/33 разъясняет, что в названии товарищества можно указывать наименование «товарищество собственников недвижимости (жилья)». Позиция Минстроя, тоже сводится к тому, что при создании ТСЖ собственники должны руководствоваться нормами ЖК РФ.
Главное преимущество ТСЖ перед УК это прямой контроль хозяйственной деятельности со стороны собственников.
Недостатками такого способа управления является необходимость государственной регистрации товарищества в налоговом органе, отсутствие грамотных специалистов способных в соответствии с жилищным законодательством вести его хозяйственную деятельность.
Способ управления ТСЖ подходит для больших домов новостроек. Жильцам старенькой пятиэтажки, все-таки лучше поручить содержание дома управляющей компании.