Как управлять многоквартирным домом

Как управлять многоквартирным домом.

       Когда мы произносим слово дом, то зачастую представляем себе уютный коттедж с тенистым садом и увитой плющом беседкой. Впрочем владелец частного дома знает сколько надо вложить труда и денег, чтобы крыша над головой не протекала, зимой в комнатах держалась комфортная температура, дорожки после снегопада были расчищены, а летом окошены.

В отличии от частного домовладельца, люди которые живут в квартире, не задумываются о том, что являются собственниками еще и общего имущества в своем  доме, и обязаны содержать такое имущество. Сюда относится крыша, чердак, подъезды, подвал, инженерные сети от ввода в дом до квартиры, вентиляционные каналы, участок земли, прилегающий к дому.

Управлять многоквартирным домом можно тремя способами.

Если в доме менее тридцати квартир, возможен способ непосредственного управления. Для этого собственникам надо принять решение на общем собрании, выбрать совет дома и председателя совета дом.  Далее необходимо заключить договор на техническое обслуживание с управляющей компанией.

Без управляющей компании тоже можно обойтись, но только тогда, когда в доме дружные соседи. В противном случае вам будет трудно договориться, если возникнет необходимость серьезного ремонта. Например, протечет крыша над какой либо квартирой, а соседи откажутся скидываться на ремонт,  не смотря на то что это их прямая обязанность, ведь крыша относится к общему имуществу. В данной ситуации затраты могут полностью лечь на плечи собственников квартиры над которой случилась протечка.

Если в доме больше тридцати квартир, законодательство предлагает два способа содержания общего имущества. Собственники могут поручить управление домом лицензированной организации или создать товарищество собственников жилья.

Об этих способах управления более подробно будет изложено в следующей статье.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *